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                二手房交易無須還清貸款 平頂山在全省率先實現“帶押過戶”
                2022-11-15 11:01:16 | 作者: | 來源: 河南日報

                   二手房交易無須還清貸款 平頂山在全省率先實現“帶押過戶”

                  □王冰珂

                  11月11日,家住平頂山市區的蔣先生心情大好:在沒有還清貸款的情況下,順利過戶不動產權,賣掉了長期閑置的房子,解了燃眉之急。

                  蔣先生經營一家雜貨店,因為經營不善,想賣房回流資金。但傳統的二手房交易模式中,賣主必須提前還清銀行貸款,拿到抵押在銀行的不動產登記證明,再與買主進行交易,成本較高、周期較長、風險較大,既影響了交易進程,也無法保障交易安全。

                  由于沒有充足資金還貸,加上手續煩瑣,蔣先生的房子擱置了半年多。前不久,市民王先生相中了這處房子,準備買來做婚房。談攏價格后,到了過戶環節。該市不動產中心和中國工商銀行平頂山分行獲悉,建議兩人不動產登記“帶押過戶”。

                  通俗地講,就是蔣先生不用先行還貸或墊付資金,和王先生、銀行商定后,直接申請轉移登記、新抵押設立及抵押變更這三項業務的合并辦理,從而避開籌集資金甚至尋求“過橋貸”的笨辦法。

                  在共同努力下,該市不動產中心和該銀行三天便辦完相關手續,全省率先實現“帶押過戶”交易新模式。蔣先生拿到了救急資金,王先生擁有了自己的新房。

                  平頂山市自然資源和規劃局副局長胡京偉介紹,實行“帶押過戶”新模式,賣方不用再花費大量時間精力去銀行辦解押手續,大幅降低了交易成本、簡化辦理流程;買方也能一次性完成房屋過戶登記、重新抵押并獲得新的住房按揭貸款,有效縮短了交易周期。

                  更重要的是,該模式從源頭上防范了漫長的交易周期當中,買賣雙方履約的不確定因素和交易風險,既“鎖定”真正的買方,又防止賣方“一房多賣”,同時確保了銀行抵押權的落實,有效提升了二手房交易安全性,為交易市場注入了新活力。

                  據介紹,在不動產登記“帶押過戶”業務的基礎上,平頂山市還推行不動產登記證明無紙化辦公,即抵押登記審核登簿后,采取電子證照方式,減少申請人到登記機構的往返次數,降低申請人的時間成本,實現了“數據多跑路、群眾少跑腿”。

                  當天,平頂山市自然資源和規劃局與中國工商銀行股份有限公司平頂山分行簽訂“不動產登記+金融服務”框架合作協議,就以上業務建立長期戰略伙伴關系。自2017年起,雙方便建立了良好的合作關系,共同開設了全市第一家不動產登記便民網點,為企業群眾提供抵押注銷、預告預抵押、一般抵押等業務“就近辦”。

                編輯:木子
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